Мытьё фасада многоквартирного дома – один из камней преткновения между жильцами и управляющими компаниями. Каждый из участников правового спора уверен, что заниматься удалением грязи с лицевой части МКД обязан оппонент. В результате, стены дома меняют цвет от скопления грязи, пестрят многочисленными граффити, часто непристойного содержания. Подобная ситуация встречается настолько часто, что Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ дало подробные разъяснения по этому вопросу.
Зачем нужна мойка фасадов, и как часто её нужно проводить?
Фасад – это не только визитная карточка отдельно взятого дома, но и определённый штрих, вносящий свою лепту в архитектурный облик города. Если здание выглядит неопрятно, стоимость квартир в нём заметно снижается. Кроме того, постоянная грязь на фасаде раздражает самих жильцов.
Не стоит забывать и о практической стороне вопроса. Реагенты и грязь постепенно разрушают облицовку фасада, что негативно влияет на условия проживания. Предотвратить перечисленные проблемы помогает мойка. Проводится процедура обычно аппаратами высокого давления с применением растворяющих реагентов. Для качественной очистки верхних этажей привлекаются промышленные альпинисты или используются автовышки. Более подробную информацию об услуге, можно найти здесь: https://rsk-piter.ru/uslugi/remont-fasadov/mojjka-fasadov.
Периодичность мытья и чистки фасада не регулируется ни одним нормативно-правовым актом. Поэтому чтобы вернуть своему дому презентабельный внешний вид, необходима инициатива жильцов. Решение принимается общим собранием собственников жилья, выбором подрядчика занимается управляющая компания.
Кто оплачивает мытьё фасада и почему?
Большинство жителей многоквартирных домов уверены, что заниматься удалением граффити со стен обязана управляющая компания. Это не совсем так. Ответственность за муниципальные дома действительно несёт управляющая организация, выбранная администрацией города. В таких домах люди проживают на основании договора соцнайма и не являются собственниками жилья. Следовательно, требовать с них плату за содержание объекта недвижимости, ремонт и мытьё фасадов, противозаконно.
Согласно ст.201 Гражданского Кодекса РФ, следить за содержанием и техническим состоянием имущества обязан собственник. Отсюда следует, что владельцы приватизированных квартир дополнительно взваливают на свои плечи бремя по содержанию общедомового имущества. Сюда относятся:
- Ограждения;
- Навесы;
- Кровельные системы;
- Водостоки;
- Несущие и ненесущие конструкции здания.
Однако в законе есть один нюанс. Собственники несут обязательства по содержанию объекта недвижимости, если иное не предусмотрено договором. Заключается такой договор с третьими лицами, например, управляющей компанией или ЖСК.
После подписания договора к УК переходят следующие обязанности:
- Управление МКД;
- Оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества;
- Предоставление коммунальных услуг.
Минимальный перечень услуг для содержания МКД в надлежащем виде, установлен ч.1.2 ст.161 Жилищного Кодекса. Непосредственно мытье фасада в этот список не входит, однако, закон не запрещает включить этот пункт в условия договора.
Если пункт вписан в договор, управляющая компания обязана следить за состоянием фасада и своевременно убирать со стен загрязнения и граффити. Правда оплачивать услуги подрядчиков всё равно придётся собственникам жилья. Эти расходы будут включены в платёжку по содержанию общедомового имущества.
