Виды займов, выдаваемых под обеспечение недвижимыми объектами
Получить деньги на таких условиях можно по трем основным продуктам:
- ипотечному;
- для бизнеса;
- потребительскому.
Первый занимает лидирующие позиции по востребованности у населения. Благодаря ему большинство российских семей смогли улучшить свои жилищные условия. Несмотря на то, что, взяв ссуду на покупку, приходится отдавать ее с процентами, ипотека все же считается довольно выгодным способом приобретения жилья. Ведь купить за собственные средства даже небольшое по площади помещение могут далеко не все россияне.
Ипотечный кредит под залог дома банки выдают двух видов. В первом случае обеспечением выступает приобретаемая недвижимость. Чтобы взять под нее деньги, заемщику нужно внести первоначальный взнос, составляющий до 30 % от рыночной стоимости объекта покупки.
Второй вариант предполагает выдачу средств под залог уже имеющегося жилья. Его выбирают люди, у которых нет денег на уплату первоначального взноса. Но нужно учитывать, что сумма, которую получает клиент по этой программе, значительно ниже стоимости жилья.
Кредиты под залог загородного дома часто берут и предприниматели для развития собственного бизнеса. У такого способа есть как положительная, так и отрицательная сторона. Плюсом является возможность быстрого получения необходимой суммы, а минусом — необходимость посвящать банк во все нюансы своей предпринимательской деятельности.
Потребительские кредиты — еще один из продуктов рассматриваемой программы. Сегодня их берут на разные цели, включая покупку бытовой техники и лечение. В отличие от ипотеки, на такие займы процентная ставка несколько выше, а срок погашения короче. В остальном условия остаются прежними.
Особенности выдачи кредитов под залог дома
Получить согласие финансового учреждения на выдачу определенной суммы под обеспечение можно, если выполнить некоторые условия:
- Оценить коттедж в компании, сотрудничающей в этом направлении с банком. При этом расходы на оплату услуг оценщика приходятся на долю клиента.
- Недвижимость должна быть застрахована. В большинстве случаев кредитор требует заключения комплексного договора по четырем видам рисков: повреждению объекта, потере трудоспособности, смерти клиента, утрате права собственности на дом.
Помимо этого, нужно быть готовым к тому, что при оформлении договора банк уменьшит стоимость передаваемого в залог имущества в среднем на 30 %. Это означает, что сумма, которую получит на руки клиент, составит не более 70 % от рыночной стоимости строения.
