[contents]
Возведение собственного домовладения – одна из наиболее важных задач для любой семьи. Она заключается в реализации ряда последовательных этапов, требующих временных и финансовых затрат. Прежде всего, необходимо приобрести участок, где будет находиться будущее строение. Далее пройти разрешительные мероприятия и получить добро на застройку участка земли. Рассмотрим подробнее этот вопрос.
Как получить разрешение на постройку дома на земельном участке
Первым делом необходимо обратиться в комитет по градостроительству местной государственной администрации для получения разрешительного документа, позволяющего начать строительство домовладения. Подавать заявление должен собственник или его доверенное лицо.
Возведение индивидуального или многоквартирного дома должно соответствовать плану застройки, учитывать межевание с соседними земельными участками. При планировании работ необходимо в точности соблюдать все требования российского законодательного поля. А именно учитывать нормы Земельного Кодекса, Градостроительного Кодекса и Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 51 Градостроительного Кодекса России разрешение на строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного жилого объекта выдается соответствующим районным комитетом по вопросам градостроительства местной государственной администрации.
Конечно, узаконить строительство жилого строения возможно и постфактум по окончании строительства. До конца 2018 года это делается по упрощенной методике. Однако на это потребуется много денежных средств. Процесс займет достаточно продолжительный временной период, а хозяин потратит много сил и нервов на достижение результата.
Какие документы необходимы для оформления разрешения на строительство дома в 2017 году
Для обращения в комитет по градостроению и оформления разрешения на возведение индивидуального сооружения на личном участке земли необходимо предварительно собрать следующую документацию:
- Заявление, оформленное по установленному образцу.
- Документ, удостоверяющий личность хозяина.
- Документация, подтверждающая право собственности на земельный надел.
- Планировку территории участка.
- Согласованный проект на постройку здания.
- Заключение эксперта по проекту строительства.
Особенности подготовки документации для строительства индивидуального домовладения
Перечень документации и последовательность действий по оформлению разрешения на возведение индивидуального дома аналогичны рассмотренному выше. Однако существуют некоторые особенности.
Согласно нормам действующего законодательства индивидуальным жилым строением считается жилище, в котором постоянно проживает одна семья, имеющее не более трех этажей. Причем учитываются как жилые, так и нежилые (подвал, технические помещения) этажи постройки.
Соответствующий орган согласует возведение строения только при условии, что участок земли является собственностью хозяина будущего дома. Это должно подтверждаться правильно оформленными юридическими документами.
При строительстве дачного домовладения дополнительно потребуется разрешение администрации садоводческого хозяйства на введение участка земли в собственность застройщика.
Если законодательные требования по разрешенному количеству этажей здания или численности собственников будущего строения не соответствуют фактическим реалиям, то оформить разрешение на строительство дома нужно будет по правилам выдачи для многоквартирного сооружения.
Документация, которую надо предоставить для оформления разрешения на строительство многоквартирного здания
Чтобы получить добро на возведение многоквартирного здания застройщик должен передать в соответствующий разрешительный комитет местной администрации пакет документов, который включает в себя:
- Документацию о праве собственности на земельный участок.
- Градостроительную планировку земельного участка.
- Полный пакет проектной документации.
- Положительное заключение эксперта о соответствии проектной документации на строительства многоквартирного дома всем требованиям строительных стандартов. Экспертная характеристика будет особенно ценной, если возникнет потребность в проведении дополнительных экспертиз для принятия окончательного положительного решения.
Процесс оформления разрешительной документации на строительство дома достаточно трудоемкий и может занять длительный временной период. Однако, при правильном оформлении всех необходимых согласно действующего законодательства документов, решение местных властей будет однозначно позитивным.
