По каким критериям оценивать варианты? Какие скрытые моменты при выборе, как не ошибиться, вкладывая деньги на покупку дорогой недвижимости? На что обязательно нужно обратить внимание?
Название класса ещё ничего не значит
Разделение квартир на классы проводится согласно «Единой классификации многоквартирных домов». Согласно ей, жильё классов «бизнес» и «комфорт» должно отвечать следующим требованиям.
Бизнес
Расположение в престижных районах, огороженных кварталах с охраной, видеонаблюдением. Уникальная архитектура здания, достаточная большая площадь жилья, в среднем 70 квадратов, высота потолков не менее 3 м, удобная и доступная парковка, подземная и наземная, современные лифты и вентиляция, полная инфраструктура и удобная транспортная развязка.
Комфорт
Здания не уникальных, а типовых серий, но с индивидуальными проектами планировки в квартирах, как правило, с монолитными перекрытиями (не плиты) и возможностью свободно менять планировку. Высота потолков не менее 2,7 м. Площадь квартир в среднем 55 квадратов. Обустроенный двор с возможностью парковки, игровыми площадками, рабочее место для консьержа, наличие домофона.
На практике класс дома-новостройки определяет застройщик. Иногда класс комфорт имеет элементы бизнес класса, и наоборот. Поэтому при выборе стоит руководствоваться не заявленным классом, а реальными качествами проекта и готового объекта.
Подробно изучите информацию
Если полная информация на сайте застройщика отсутствует, это повод для подозрений. При неполной информированности больше шансов быть введенным в заблуждение. Честный застройщик работает открыто. Но, возможно, полную информацию о сроках, используемых материалах, наличии коммуникаций и инфраструктуры просто не посчитали нужным разместить на сайте. Тогда следует все уточнить в отделе продаж.
Репутация застройщика
Эту информацию можно получить в разных источниках.
В сети можно найти реальные, не ангажированные отзывы. Стоит изучить смысл и негативных отзывов – серьезны ли претензии к компании, или просто мелочи и субъективное восприятие. Стоить посмотреть ответы застройщика, если таковые есть.
При тщательном изучении можно оценить уже построенные компаний дома, поговорить с жильцами, выслушать их мнение о качестве жилья, сроках строительства, выполненных обещаниях и т.д.
Желательно изучить следующие документы:
- Устав и регистрационное свидетельство компании.
- Разрешение на застройку, правоустанавливающие документы застройщика на участок под домом, проектные документы.
- Прочее – заключения аудиторов, учет в налоговой службе и отчеты.
Закон обязывает сотрудников предоставить покупатели такие документы. По тому, как сотрудники отнесутся к вашему запросу на доступ к документам, можно оценить их квалификацию, отношение к клиентам.
Важные данные есть в Едином реестре застройщиков: оценка деятельности по шкале от 1 до 5, ссылки на выполненные проекты, арбитражные дела, если таковые были.
Выбор типа жилья: квартира или апартаменты
Апартаменты не считаются жилой площадью. Здесь нельзя прописаться, но возможна регистрация с продлением. Выше налог и стоимость коммунальных услуги. Нет требований к застройщику: обеспечить полную инфраструктуру, освещенность, шумоизоляцию, как в традиционных квартирах. Преимущество – цена ниже иногда до 30%, чем на квартиры.
Квартиры – традиционный тип жилья с известными правами и преимуществами.
Обратная сторона – квартиру нельзя использовать самому владельцу или сдать в аренду под офис, и стоят они значительно дороже апартаментов.
Место имеет значение
Информацию об особенностях места расположения жилья найти легко. Достаточно лично проехать на место и увидеть все своими глазами. Возможные проблемы с транспортным сообщением можно предвидеть, если изучить онлайн данные о пробках. Важна экологическая обстановка. Воздух чище в Северо- и Юго-западных округах. В западном направлении чище районы за МКАД, а в Северо-восточном – северные районы. Все преимущества престижных районов центра отчасти нивелируются их достаточно высокой загазованностью от выхлопов авто.
