Содержание
Сделки с недвижимостью являются одними из наиболее распространенных в современном мире. С учетом постоянно строящихся высотных домов это вполне объяснимо. Да и вторичный рынок не отстает, так как количество сделок на нем достаточно велико. Неудивительно, что к данной процедуре приковано пристальное внимание обеих сторон, поскольку мы живем в непростом мире и риск попасть к не совсем добросовестным партнерам весьма велик.
Несмотря на то, что даже Гражданский кодекс определяет договор купли-продажи как обычный письменный документ с подписями двух сторон, юристы настоятельно рекомендуют заверять его у нотариуса. Это не только придаст ему полноценную юридическую силу, но и защитит от возможных проблем в будущем.
Зачем нужен нотариус?
Помимо того, что нотариус – это специалист, который является третьей независимой стороной, существует еще большой список причин, по которым стоит заверить договор купли-продажи в нотариальной конторе:
- Возможность подготовки полноценного пакета документов и правильного проекта текста договора. Не каждый из нас имеет юридическое образование, и даже скачанный из интернета шаблон этого акта не всегда будет отвечать тем требованиям, которые предъявляет действующее законодательство. Нотариус же предлагает стандартный текст, но при этом может откорректировать его в рамках нормативов по вашему запросу.
- Проверка правоспособности и дееспособности обеих сторон. Недееспособность является одной из самых распространенных причин, по которой в суде расторгается множество оформленных сделок.
- Подтверждение данных продавца и покупателя, а также право продавца на имущество. Благодаря доступу к реестрам и электронным базам, нотариус подтверждает, что недвижимость действительно принадлежит человеку на законных правах и не отчуждена.
Благодаря нотариальному оформлению, удается решить сразу несколько вопросов:
- Полное соответствие договора нормам и требованиям законодательной базы, то есть ни один суд не признает его незаконным или неправильно оформленным.
- Полностью исключаются ошибки и неточности в договоре за счет детального анализа текста нотариусом и его корректорами.
- Подтверждаются права и дееспособность сторон.
- Обязательно учитывается мнение иных заинтересованных сторон, например, супруги или супруга, что нивелирует возможные конфликтные ситуации.
- Автоматическая передача нотариусом информации о купле-продажи в Росреестр. Вы избавляетесь от необходимости самостоятельно подавать эти данные.
Конечно, производить нотариальное заверение необходимо не только договоров на куплю-продажу недвижимости, но и на любое другое ценное имущество. Так вы обезопасите себя от проблем и потери своих активов, в чем бы они ни выражались – в деньгах или прочих материальных ценностях.
