[contents]
Поиск съемной квартиры для человека, только что приехавшего из небольшого города в мегаполис либо же не имеющего опыта в подборе недвижимости для аренды, может превратиться в настоящую пытку. Сотни привлекательных объявлений «от собственников» с комфортным жильем по низкой цене оказываются чистой воды обманом. Как правило, большинство квартир и домов сдается агентами, которые не владеют жильем, а лишь ищут для клиента нанимателя, беря с последнего приличную комиссию за свою услугу.
Конечно, кому-то удобнее обращаться сразу к посредникам, чтобы не тратить время на поиск подходящего варианта, иметь возможность выбрать из нескольких предложенных квартир. Если же подобное не для вас, то снять квартиру в Киеве без посредников придется своими силами.
Как найти квартиру без посредника
Самый доступный способ поиска – расспросить всех знакомых, друзей и родственников, не сдает ли кто-то из них жилье, может быть, они слышали на работе или от своих близких, что человек ищет нанимателя.
Самостоятельно подавать объявления в самые разные печатные (газеты, журналы) и интернет-издания. Как правило, в любом городе есть несколько местных сайтов или газет, которые пользуются спросом у населения. Существуют также и издания, где печатаются исключительно объявления от прямых продавцов и арендодателей: на страницах можно найти информацию о продаже самых разных товаров, а также и о сдаче квартир или комнат.
Как в интернете найти квартиру в аренду у хозяина
Открывайте любой поисковик и изучайте известные интернет-порталы. Полезно будет посетить avito.ru, irr.ru, «Из рук в руки», другие сайты, куда заходит множество жителей того или иного города. Кстати, здесь же вы может сами разместить свое объявление, указав желаемые параметры жилья и упомянув о том, что вас интересуют предложения от собственников. Обычно информация публикуется бесплатно.
В любом регионе или мегаполисе существуют сайты и доски объявлений, где можно найти объявления, относящиеся к конкретному городу или району населенного пункта. Достаточно в Гугле, Яндексе или другом поисковике задать запрос «доска объявлений +город, где нужно найти квартиру для аренды» или же по-другому «снять квартиру + город».
Если вы активный пользователей социальных сетей, то поиск жилья можно вести в различных сообществах, пабликах, группах. По аналогии с поисковиком вбиваем «снять квартиру (комнату) без посредника» и начинаем изучать предложенные варианты.
Чтобы не тратить время и деньги на звонки, так как часто и в интернете очень много объявлений от посредников, представляющихся как собственники, достаточно скопировать номере телефона человека в строку поиска. Если он часто указывается в объявлениях об аренде и сдаче недвижимости, то, скорее всего, вы нарвались на очередного риелтора.
Тем, кто сам размещает информацию о желании снять жилье, нужно не забывать ее периодически обновлять. Это повысит шансы на то, что уже завтра вам позвонит именно собственник уютной квартиры, хотя звонков от агентов тоже не избежать.
Поиск недвижимости без посредников по объявлениям на улице
Подготовьте текст объявления, распечатайте его в нескольких экземплярах и расклейте в доступных местах в том районе, где вам требуется арендовать жилье.
Лучше всего размещать их на досках возле подъездов или в людных местах, где посетителям приходится ожидать своей очереди – так больше шансов, что ваши старания не будут напрасны. А вот на остановках и в метро клеить объявления не рекомендуется: здесь мало кто их читает, вряд ли обратится по указанному номеру телефона, зато вы рискуете получить административный штраф (сумма от 500 рублей и более).
Как понять, кто к вам обращается – хозяин или посредник. Разговаривая с позвонившим по объявлению, уточняйте различные мелочи и детали, о которых может помнить только настоящий владелец квартиры, например, каково состояние ремонта, техники и мебели, есть ли счетчики, как будет производиться оплата коммунальных услуг, готовы ли собственники подтвердить владение недвижимостью.
Как правильно оформить договор аренды
Вам повезло: вы уже нашли квартиру у собственника и готовы ее арендовать. Как правильно составить договор, чтобы обе стороны были защищены от рисков? В нем должны быть учтены следующие пункты.
Документы на квартиру
Владелец помещения должен предъявить:
- договор на право собственности на данный объект недвижимого имущества;
- выписку из ЕГРН (с 2017 года именно она является подтверждением права собственности, свидетельство о регистрации перестали выдавать с июля 2016 года), заверенную подписью и печатью;
- паспорт гражданина;
- документ из паспортного стола о количестве прописанных (обратите внимание на наличие несовершеннолетних, чтобы после не быть неожиданное выселенным из квартиры);
- квитанции на ЖКУ, чтобы вы видели отсутствие долгов по кварплате.
Условия аренды
Здесь прописывается:
- на какой срок сдается площадь (ставятся конкретные числа);
- обязанности хозяина в случае выхода из строя бытовой техники, поломок и форс-мажоров;
- права и обязанности квартиросъемщика (содержание в чистоте, соблюдение тишины, сроков оплаты);
- количество человек, которые будут занимать жилье;
- виды и сроки выплат.
Состояние квартиры
На момент заключения договора должно быть подробно описано, как выглядит недвижимость, указано состояние всех помещений, отделки и покрытий. Желательно провести аналогичную процедуру, указав наличие техники, ее работоспособсность, имеющиеся дефекты. В отдельных случаях полезно полностью перечислить все предметы, имеющиеся в квартире.
Обязанности сторон при порче имущества
В договоре нужно отразить, что следует делать квартиросъемщику и владельцу помещения в случае пропажи или повреждения того или иного имущества.
Условия и последствия преждевременного расторжения договора
Если собственник вдруг решит, что больше не желает сдавать квартиру (раньше оговоренного срока окончания аренды), то должен предупредить нанимателя, а также выплатить ему компенсацию (указать сумму).
Нужно указать и условиях, при которых съемщик может расторгнуть договор заранее без каких-либо санкций (смерть близких людей, тяжелое заболевание и прочее).
Возможность смены замков
В договоре требуется указать, может ли арендующий площадь человек менять личинки в замках, будет ли у хозяина дубликат ключа и при каких условиях он имеет право появиться в квартире.
Как вывести риелторов на чистую воду
Чтобы не попасться мошенникам, еще в момент разговора по телефону будет не лишним:
- уточнить, есть ли владельца все необходимые документы, готов ли он их предоставить;
- каково общее количество собственников;
- размер предоплаты (если просят сумму за 3 и более месяца – прекратить общение);
- расспросить об инфраструктуре района, специализированных магазинах, клиниках, детских садах.
В должны насторожиться, если собственник неожиданно меняет место встречи, просит внести предоплату до подписания договора, предлагает рассмотреть копии документов на право владения.
Полезным будет попросить знакомых позвонить хозяину помещения, когда вы будете осматривать квартиру. Если человек говорит, что сдает недвижимость или откладывает разговор, то лучше найти другой вариант аренды.
Обратите внимание и на то, как владелец отвечает на ваши вопросы. Если он готов рассказать любые мелочи о жилье, прилегающих улицах, безопасности района, то, вероятнее всего, он действительно является собственником квартиры. Риелторы же стремятся быстрее подписать договор, предоставляя минимум информации.
