Как купить недвижимость на Кипре

[contents]

Огромное количество людей задаются одним и тем же вопросом. Как купить недвижимость в различных станах мира? Данная статья расскажет о недвижимости на Кипре.

На Кипре существуют свои преимущества:

• возможность получения налоговых льгот;
• мягкий и приятный климат;
• небольшой уровень преступности.

Тот кто покупает имущество, может без проблем получить мультивизу, которая предоставляется на 1 год, на 180 суток пребывания. Такую визу можно получить в консульских отделениях городов Москвы и Санкт-Петербурга.

Для начала гражданин Российской федерации, который пожелает получить вид на жительство, как правило, получает временное разрешение. Чтобы его получить понадобится контракт о покупке недвижимости, он выдается исключительно на Кипре. Только после истечения срока в 3-5 лет и получения временного разрешения, станет возможно оформления вида на жительство.

Россияне могут приобрести недвижимость на Кипре, без всяких проблем. Такая покупка способствует беспрепятственному проживанию на острове, ведь гражданин получает ВНЖ, то-есть Постоянную Резиденцию. Купить недвижимость можно с помощью услуг агентства недвижимости, например, компании Grekodom Development.

Процесс приобретения недвижимости

Вам придется потратить деньги не только за конкретное имущество, но и за дополнительные услуги при покупке:

1. Помощь юриста по данному вопросу будет стоить – 1000 €;
2. Оплата гербового сбора – 2€ если сумма сделки будет превышать 172000 евро и 1,5€ если сумма будет меньше;
3. Регистрация объекта купли-продажи на имя покупателя. В Кипре этот процесс называется, — «налог на выписку титула собственности». Сумма оплаты: если стоимость превышает 86000€, но меньше 172000€ – 5%, если до 86000€ – 3%, а если свыше 172000€ – 8%;
4. Если документы на постройку объекта купли-продажи были заверены до 01.05.2014г, то НДС на добавленную стоимость не требуется, а если документы оформлены позже, то придется заплатить 15% налога. Этот добавочный налог ввели в законодательство, после вступления Кипра в ЕС.

Оплата налогов и коммунальных услуг для содержания недвижимости

После приобретения вам придется оплачивать налоги для содержания объекта недвижимости:

• Налог на сам объект недвижимости составляет около 100-200€ в год.
• Также оплачивается налог на обслуживание: вывоз мусора, пользование канализационной сетью, уличное освещение. Сумма составит приблизительно 80-260€ в год.
• Потребление электроэнергии на семью из троих человек ~ 7CYР в месяц, по тарифу 0,017 €/кBт.
• Оплата воды до 20 тонн в месяц по 8,50€, свыше 0,35 €/тонна.
• Местный телефон стоит: 0,0040€/минута.
• Сотовый телефон: 0,1 €/минута, если вы принимаете звонок, тогда бесплатно.
• Страховка объекта недвижимости составляет 0,12% от общей суммы объекта.
• Страховка на имущество составляет 0,17% от страховой суммы имущества.

Процесс покупки объектов недвижимости

1) Изначально вам нужно выбрать недвижимость, которая вам подходит. Вы можете выбирать непосредственно прилетев на остров, либо можете осматривать объекты по интернету, например, здесь.

2) После того, как вы выбрали подходящий объект, нужно зарезервировать его, для этого нужно внести платеж размером ~ 5% от стоимости. За помощью в исполнении договора, можно обратится в независимую юридическую фирму.

3) Затем в Земельном управлении, следует зарегистрировать договор о купле-продаже. Только после того, как ваш договор будет зарегистрирован, производится полная оплата.

4) Потом начинается процесс оплаты и получения титула собственности. Правительство Кипра на данный момент предоставляет льготы при оплате налога на титул собственности при покупке новых построек.

5) После того как Кипр вступил в ЕС, появился новый налог на дополнительную стоимость. Если документы на постройку объекта купли-продажи были заверены до 01.05.2014г, то НДС на добавленную стоимость не требуется, а если документы оформлены позже, то придется заплатить 15% налога.

Отличительные черты и превосходства Кипра

На Кипре существуют свои превосходства: возможность получения налоговых льгот, мягкий и приятный климат, небольшой уровень преступности.

После покупки имущества на Кипре, можно получить мультивизу. Такую визу можно получить в консульских отделениях городов Москвы и Санкт-Петербурга.

Любой человек может остаться проживать на Кипре, при условии получения Постоянной резиденции (ВНЖ). Которая предоставляется после завершения сделки о покупке недвижимости. Также требуется открыть банковский счет в местном банке и стать на учет в Кипрской иммиграционной службе. Постоянная резиденция может даваться на срок от 1 года до 5лет.

К превосходствам Кипра относится, отличное образование, которое могут получить дети. Очень удобно, что на острове представлены английские, американские и русские школы. Если ребенок закончил англоязычную школу, то продолжать он может образование во всех англоязычных странах. Помимо школ, на Кипре есть филиалы престижных высших учебных заведений, после их окончания ученики получают дипломы международного образца.

На данный момент жители Российской Федерации могут очень просто полететь на Кипр, так как для них, режим въезда существенно облегчен. Все кто оформил Шенгенскую визу, могут без проблем въезжать на остров.

Что касается отдыха на Кипре, то это невероятно, уникальная страна. Ведь курортный сезон составляет 320 солнечных дней. Купальный сезон длится с апреля по ноябрь, а также вы можете за 40 минут добраться до горнолыжных трасс. Так можно совместить и летний и зимний отпуск.