Чтобы пройти учет недвижимых объектов в кадастровых органах и зафиксировать в ЕГРН их реальные параметры, нужно заказать и представить техплан. Документ оформляется по результатам визуального и инструментального обследования, а изготовить его вправе лишь профессиональный специалист — кадастровый инженер. Читайте о том, как согласовать перепланировку , и на какой стадии потребует техплан, в наших материалах.
Когда нужен документ
Обязательное предписание о получении и представлении техпланов при учете недвижимости зафиксировано в Законе № 218-ФЗ.Техплан не относится к правоустанавливающим документам, поэтому утратит силу сразу после прохождения учетной процедуры через Росреестр. Однако без этого бланка невозможно пройти согласования или узаконивание на любые виды строительных работ, предусматривающих изменение исходных параметров объекта:
- при возведении нового объекта могут оформляться общие техпланы на здание, отдельные документы на помещения;
- при реконструкции, когда в документе будут указаны новые параметры здания после изменения высоты или этажности, пристройки, увеличения или уменьшения площади;
- при перепланировке или переустройстве, которые предусматривают изменение конфигурации или характеристик инженерных сетей объекта;
- при необходимости исправить реестровые ошибки в ЕГРН;
- при передаче в долгосрочную аренду части объекта, когда требуется пройти временный учет.
О том, как правильно выбрать специалиста для обследования и оформления плана читайте в наших статьях по ссылке https://smway.ru/ .
Заказывать техплан нужно уже после завершения ремонта или иных строительных работ. Инженер обследует объект, получит его реальные значения и параметры, перенесет их в текстовые и графические разделы плана. При выявлении несоответствия со сведениями ЕГРН и актами приемки инженер должен указать замечания в пояснительной записке.
Заказывать указанный бланк необходимо при любом обновлении параметров объекта. Поэтому при неоднократной перепланировке каждый раз необходимо обращаться за документом к инженеру. Выдается бланк в электронном формате, а письменный документ можно получить, заранее указав такой пункт в договоре с инженером. План передается в учреждение МФЦ или Росреестр при обращении на учет. После внесения обновленных данных в ЕГРН, техплан утратит силу.
Заказать технический план и иную документацию для согласований и узаконивания строительных работ можно в компании Смарт Вэй. Задать интересующие вопросы и уточнить условия сотрудничества можно по телефонам 8-499-322-05-14 (Москва), 8-812-425-35-90 (Санкт-Петербург), по электронной почте info@smway.ru или на сайте smway.ru.
